Monterrey, Nuevo León.- El mercado industrial de Monterrey registró un fuerte repunte durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por nuevas inversiones de gran escala que elevaron en 125% la absorción bruta de espacios industriales respecto al trimestre previo, de acuerdo con el más reciente reporte Market View de CBRE.
Durante el periodo se comercializaron 295 mil metros cuadrados de naves industriales, mientras que la absorción acumulada del primer semestre alcanzó 426 mil metros cuadrados, un crecimiento anual de 19.1%, reflejando una recuperación de la demanda tras el ajuste observado en meses anteriores.
La firma inmobiliaria destacó que la industria manufacturera concentró el 78% de la demanda, seguida por el sector logístico con 11% y las empresas de alta tecnología con 6%. 
En cuanto al origen de las inversiones, Estados Unidos encabezó la demanda con el 29% de la superficie comercializada, seguido por Dinamarca (23%) y Alemania (11%), además del regreso de inversiones asiáticas, que representaron 74 mil metros cuadrados de la absorción del trimestre.
El inventario industrial del área metropolitana alcanzó 17.99 millones de metros cuadrados, tras incorporar 93 mil metros cuadrados de nueva oferta entre abril y junio, principalmente en los municipios de Apodaca, que concentró el 40% de los nuevos desarrollos, y Santa Catarina, con el 35%.
Pese al incremento en la oferta, la tasa de vacancia disminuyó ligeramente de 6.9% a 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, mientras que la actividad de construcción cerró en 521 mil metros cuadrados, dentro de un proceso de ajuste del mercado.
CBRE también destacó el dinamismo económico de Nuevo León, que captó 1,956 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) durante el arranque del año, equivalente al 8.3% del total nacional. Además, entre enero y mayo se generaron 38 mil nuevos empleos, de los cuales más de la mitad correspondieron al sector manufacturero, reforzando el papel de la entidad como uno de los principales polos industriales del país.
Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México Región Noreste, señaló que el mercado industrial regiomontano avanza hacia una etapa de mayor equilibrio, con un crecimiento sostenido del inventario, operaciones de mayor tamaño y condiciones más competitivas para empresas e inversionistas.
