Experto presenta radiografía del mercado de Nuevo León y revela las zonas con mayor demanda, así como los precios de cierre en vivienda y los factores que están moviendo al sector.
El mercado inmobiliario de Monterrey mantiene un comportamiento dinámico, impulsado por la demanda de vivienda en venta y renta en zonas estratégicas de la zona metropolitana, así como por la llegada de ejecutivos y trabajadores provenientes de otras regiones del país.
Durante la conferencia “Lo que sí se vende”, organizada por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, Guillermo Díaz Barquín, cofundador de la plataforma inmobiliaria Doorvel, presentó una radiografía del mercado y de los segmentos que concentran actualmente el interés de los compradores y arrendatarios. 
De acuerdo con el especialista, Doorvel identificó 116 zonas calientes en Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza y Guadalupe, donde se concentra buena parte de la actividad inmobiliaria.
Durante mayo, entre los sectores con mayor demanda destacaron Mitras Centro, Roma, Valle Oriente, Contry, Del Paseo, Santa Engracia, Obispado y Dinastía, reflejando el peso que tienen tanto las zonas tradicionales como los corredores de mayor actividad corporativa y residencial.
¿Cuánto cuesta rentar en Monterrey?
Los datos presentados muestran diferencias importantes dependiendo del tipo de inmueble. En el mercado de departamentos, las operaciones de renta de unidades de una recámara se ubicaron en un promedio de 18 mil pesos mensuales, mientras que los departamentos de dos recámaras alcanzaron alrededor de 27 mil pesos al mes.
En el mercado de casas, las rentas para propiedades de dos a tres recámaras se movieron en un rango de 28 mil a 45 mil pesos mensuales, evidenciando la presión que existe sobre la vivienda en segmentos dirigidos principalmente a familias y ejecutivos.
En cuanto a las operaciones de compraventa, los departamentos de una recámara registraron precios de entre 3 y 4.2 millones de pesos, mientras que los de dos recámaras se ubicaron entre 4 y 5.2 millones de pesos.
Para las casas de dos a tres recámaras, los precios de las operaciones se situaron entre 3.5 y 6.8 millones de pesos.
Mundial y relocalización, factores que mueven el mercado
Díaz Barquín señaló que el comportamiento del mercado no puede atribuirse a un solo factor. El Mundial de Futbol de 2026 representó una variable coyuntural que modificó temporalmente los tiempos y horarios de generación de clientes potenciales, así como la dinámica de las rentas.
Sin embargo, destacó que este fenómeno se combinó con un factor de mayor alcance: la relocalización de ejecutivos y trabajadores que llegan a Monterrey desde otras partes del país, lo que genera cambios en los patrones de demanda y, en consecuencia, en los precios.
“Fue una variable que influyó en los precios, pero fue una variable de muchas que hay en el mercado”, explicó.
El especialista señaló que el mercado inmobiliario regiomontano debe analizarse, por tanto, a partir de múltiples variables, entre ellas la movilidad laboral, la ubicación de los centros de empleo, los tiempos de traslado y la disponibilidad de vivienda.
Jóvenes también entran al radar de los inversionistas
Otro de los datos expuestos durante la conferencia fue el perfil de edad de quienes muestran interés por invertir en bienes raíces.
En una encuesta realizada entre inversionistas, directivos y tomadores de decisiones, el grupo de 45 a 54 años concentró 35 por ciento de los interesados, seguido por el segmento de 35 a 44 años, con 24 por ciento, mientras que los jóvenes de 25 a 34 años representaron 12 por ciento.
Díaz Barquín destacó que las nuevas generaciones comienzan a incorporarse al mercado de inversión con una ventaja distinta: el manejo de datos y tecnología para evaluar oportunidades.
En particular, señaló que jóvenes recién graduados del Tec de Monterrey, aun sin contar necesariamente con una amplia experiencia inmobiliaria, poseen conocimientos en análisis de datos y herramientas tecnológicas que pueden convertirse en elementos relevantes para la toma de decisiones de inversión.
Para los profesionales inmobiliarios, el reto está ahora en convertir esta información en una ventaja competitiva: identificar dónde está la demanda, qué tipo de propiedades busca y, sobre todo, qué productos realmente tienen posibilidades de venderse o rentarse en el mercado de Monterrey.
