En un movimiento estratégico que reconfigura su huella industrial en Norteamérica, la multinacional estadounidense Whirlpool Corporation anunció su intención de cerrar de manera gradual una parte de sus operaciones de manufactura en Apodaca, Nuevo León. El ajuste, comunicado mediante un reporte en la Forma 8-K ante la U.S. Securities and Exchange Commission (SEC), está proyectado para ejecutarse durante el segundo trimestre de 2027 como parte de un plan de optimización de su red global de producción.
La noticia encendió de inmediato las alertas en el sector inmobiliario industrial del norte del país. Sin embargo, Fibra Mty (BMV: FMTY14), propietario de los inmuebles que albergan el campus de la compañía en dicho municipio, salió al paso para dar certidumbre al público inversionista. El fideicomiso de inversión en bienes raíces aseguró que la decisión de la firma de electrodomésticos no representa un riesgo inmediato para sus indicadores financieros ni operativos.
Blindaje contractual y el peso de Apodaca 
La principal garantía para el fideicomiso radica en la vigencia de los contratos de arrendamiento actuales, los cuales mantienen un plazo forzoso que expira hasta diciembre de 2031. Debido a este candado legal, Fibra Mty detalló que no anticipa una afectación en el corto plazo sobre sus niveles de ocupación, así como tampoco en la generación de flujo operativo disponible para distribución (AFFO por CBFI).
Aunado a ello, la administración del fideicomiso destacó las ventajas geográficas y de mercado que mitigan el riesgo de desocupación futura. El campus industrial se localiza en uno de los principales corredores logísticos del país, una zona caracterizada por una alta y sostenida demanda de espacios debido al fenómeno de relocalización de cadenas productivas. Adicionalmente, las rentas vigentes de estos inmuebles se mantienen en niveles competitivos respecto a los precios de mercado en la región, lo que facilitará su comercialización eficiente una vez que concluya el periodo contractual con la firma estadounidense.
Exposición acotada en el portafolio
Hasta el momento, Whirlpool no ha precisado en sus informes regulatorios cuáles serán los edificios o naves específicas que se verán involucradas dentro de este proceso de optimización. Pese a esta falta de detalle, Fibra Mty precisó que su nivel de exposición ante un escenario adverso es mínimo. La porción máxima de ingresos que representa el campus industrial de Apodaca equivale a menos del 3.0% de los ingresos totales del fideicomiso, una cifra que ya contempla la reciente integración del portafolio y los ingresos provenientes de Fibra Macquarie.
El fideicomiso regiomontano señaló que mantiene canales de comunicación abiertos y constantes con los directivos de Whirlpool con el fin de coordinar las necesidades inmobiliarias que surjan y asegurar una transición ordenada de cara a 2027. Por lo pronto, el mercado asimila la reestructura de un gigante manufacturero, mientras los vehículos inmobiliarios industriales demuestran la resiliencia de sus contratos a largo plazo en el dinámico mercado de Nuevo León.
