- Antonio Elosúa González, copresidente del Consejo de U-calli advirtió que el crecimiento de la zona metropolitana exige una coordinación entre municipios, estado y sector privado para agilizar trámites y planear la infraestructura.
Por: Lourdes Flores
Monterrey, NL., a 12 de noviembre de 2026.- De aquí a 2040, la Zona Metropolitana de Monterrey requerirá alrededor de 870 mil viviendas, 11.3 millones de metros cuadrados de espacios comerciales, 3.8 millones de metros cuadrados de oficinas y 8.8 millones de metros cuadrados para parques industriales, ante el crecimiento de la población, estimó Antonio Elosúa González, copresidente del Consejo de Administración de la desarrolladora U-Calli.
Así lo expuso durante el panel “Retos de la Economía y Desarrollo Inmobiliario en la Región”, realizado en el marco de Panorama 2026, evento organizado por Colliers en Monterrey. 
Elosúa González, quien encabeza el Comité de Desarrollo Sustentable del Consejo Nuevo León, dimensionó el desafío: “Ese es el reto, es lo que nos va a demandar esta ciudad para 2040 en el área metropolitana.
Recordó que uno de los objetivos del Consejo Nuevo León ha sido convertir al estado en el mejor lugar para vivir; sin embargo, el desarrollo urbano enfrenta obstáculos por la necesidad de gestionar permisos ante los gobiernos municipales, estatal y federal. “Es un calvario”, expresó, al referirse a los retrasos que esto genera.
Ante esta problemática, organizaciones de la sociedad civil, cámaras empresariales y el Consejo Nuevo León presentaron ante el Congreso estatal la iniciativa de Ley de Coordinación Metropolitana.
Elosúa González explicó que la propuesta busca establecer mecanismos de coordinación y planeación para atender las necesidades de vivienda, comercio e industria. Esto permitiría anticipar dónde se requerirá infraestructura eléctrica, como generadores y subestaciones, así como garantizar la disponibilidad de agua a mediano y largo plazo.
Por otra parte, dijo que resulta preocupante la brecha entre el precio de las viviendas y la capacidad de compra de los consumidores, una problemática que afecta no sólo a Monterrey, sino a numerosas ciudades del mundo.
“Nuestro índice de asequibilidad se ha reducido mucho y eso obliga a rectificar el producto: casas y departamentos más pequeños, naves y terrenos más lejos, y esto está generando una crisis económica”, enfatizó Elosúa González.
Retos para el sector de vivienda
Por su parte, Javier Treviño Garza, presidente de Canadevi Nuevo León, señaló que uno de los principales retos es la falta de congruencia entre las políticas públicas y las necesidades de desarrollo urbano, particularmente en materia de densificación. Explicó que, aunque algunos municipios comienzan a aceptar la densificación, los trámites y permisos de otras dependencias siguen limitando estos proyectos.
También cuestionó las disposiciones que obligan a los desarrolladores a incluir un número mínimo de cajones de estacionamiento por vivienda, al considerar que estas medidas incentivan el uso del automóvil, pese a que las autoridades buscan reducir los problemas de tráfico. En su opinión, debería permitirse que la oferta y la demanda determinen estos requerimientos.
En este panel también participaron Jaime Herrera Casso, presidente de Canaco Monterrey Servytur y Óscar Cortés, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey.
